Fitch Ratings Türkiye’deki Enflasyon Tahminini Açıkladı
ELAZIĞLI EMLAK DANIŞMANI KARADAĞ: “YENİ KONUTUM KREDİ PAKETİNİN VATANDAŞIMIZA BİR KATKISI YOK”
Elazığlı emlak ve gayrimenkul danışmanı Savaş Karadağ, açıklanan Yeni Meskenim Kredi paketi ile ilgili açıklamalarda bulundu. Kredi kurallarına bakıldığında vatandaşların krediye ulaşmada kasvetler yaşayacağını söz eden Karadağ, “Bu kredinin açıklama günü, açıklanma biçimi itibariyle vatandaşımıza bir katkısı yok çünkü paket açıklandıktan sonra malum müteahhitlerimiz, yüklenici firmalar ve daire sahipleri ortalama yüzde 15-20 üzere artışlar yaptı” dedi.
Elazığlı Emlak ve Gayrimenkul danışmanı Savaş Karadağ, “Malumunuz gayrimenkul sektöründe tarihinin en yüksek konut ve ve kira fiyatlarıyla satışları ile bir yılı geride bıraktık. İstikrarı bozulan piyasada konut muhtaçlığı sahibi kimselerin konut sahibi olabilmesi neredeyse imkansız hale geldi. Yüksek seyreden enflasyon, artan maliyetler, arzla talep ortasındaki dengesizlik nedeniyle güç bir dönem geçirdik, güç bir 2022 geçirdik” diye konuştu.
“VATANDAŞLARIMIZ 0.69’LUK KREDİYE ULAŞMADA ZAHMETLER ÇEKECEK”
Savaş Karadağ konuşmasında şu sözlere yer verdi:
“Aslında baktığımızda içi dolu bir paket üzere gözüken, ancak tam incelendiğinde aslında içinin çok da dolu olmadığını görüyoruz. Vatandaşlarımızın bu krediye ulaşma noktasında büyük ezalar çekeceği, 0,69’un verilemeyeceği öngörüyoruz. Neden çünkü birinci etapta bakanımızın açıklamış olduğu 100 bin şahısla sonlandırılmış bir kredi paketi. Bu 100 bin kişi ile sınırlandığında Elazığ’ımızda 400-500 kişinin yararlanabileceği bir kredi üzere duruyor lakin bu krediye de öncelik şehit yakınlarına, gazi yakınlarına ve devlet memurlarına verilecek. Bu kredinin içerisinde de şöyle bir durum da var; mesken alacak bireylerin yüzde 10 peşinat gerisini taksitle çekilebileceği söyleniyor ancak geldiğimiz noktada bankalarımızın daha önce de açıklamış olduğu yüzde 0.99’luk Birinci Konutum kredilerinde olduğu üzere bankalarımızın bir işgüzarlık yapacağını 0,69’dan kredi vermeyeceğini zannediyoruz. Bunun muhakkak önüne geçilmesi lazım. Ön ödeme alınan konut fiyatlarının yüzde 10’u peşinat olarak bankalara yatırılacak. 18 yaşını doldurmuş lakin ailesinde birinci derecede akrabalarında hiç kimsenin daire sahibi olmadığı vatandaşlarımız da bu kredi paketlerinden yararlanabilecek. Dediğimiz üzere Elazığımız 3. bölgede. 2 milyona kadar kredi imkanı var. Ancak bunun netleşmesi ayın 16’sından itibaren bankalara gelecek bildirgeyle olacak.
“EVLERİN FİYATI FAHİŞ ORANDA YÜKSELDİ”
Bu kredinin açıklama günü, açıklanma hali itibariyle vatandaşımıza bir katkısı yok çünkü paket açıklandıktan sonra malum müteahhitlerimiz, yüklenici firmalar ve daire sahipleri ortalama yüzde 10-15-20 üzere artışlar yaptı. Biz bunları vatandaşlarımıza söyledik. Yüklenici firmalarımıza söyledik. Bu furyanın içerisinde girmemek lazım dedik, yükselişlere geçmemesi lazım dedik. Sonuçta bu hükümetimizin vatandaşlarımıza yaptığı bir kolaylıktır. Konut ihtiyaçlarını karşılasınlar, krediyi imkanlarına ulaşabilsinler diye yapmış olduğu bir paket açıklamasıydı lakin maalesef bu paket açıklaması beraberinde fahiş artışları ve yükselişleri getirdi. Kredi ile olan açıklamalarımızda ve bütün vatandaşlarımıza birinci günden beri söylüyoruz. Söylediğimiz şey şu; lütfen ayın 16’sını beklesinler, ayın 17’sinde bankalarıyla görüşsünler, kredinin ayrıntılarını incelesinler. Krediye ulaşabilirlik durumunu görsünler. Bir panik atakla zati şu anda talep ve arz noktasında kahır çektiğimiz ve yükselişte olan konut fiyatları var. Lütfen daha üste çıkarmayalım çünkü göreceksiniz ayın 17’si itibariyle 17’si sabah itibariyle bu krediyi hayal eden birçok vatandaşımızın aslında bu krediyi çekemeyeceği, bu krediye ulaşamayacağı aşikâr olacak. O günden sonra da bu yükselen fiyatlar tekrar geri gelecek.
“ARZ-TALEP DENGESİZLİĞİ NEDENİYLE SIKINTI BİR DÖNEM GEÇİRDİK”
Malumunuz gayrimenkul sektöründe tarihinin en yüksek konut ve ve kira fiyatlarıyla satışları ile bir yılı geride bıraktık. İstikrarı bozulan piyasada konut gereksinimi sahibi kimselerin konut sahibi olabilmesi neredeyse imkansız hale geldi. Yüksek seyreden enflasyon, artan maliyetler, arzla talep ortasındaki dengesizlik nedeniyle güç bir dönem geçirdik, güç bir 2022 geçirdik. Bu istikrarsız maliyet, yükselişleriyle bir arada, istikrarsız ve keyfi bir fiyatlandırma ile karşı karşıya kaldık. Yani bizim hükümetimizden ve devletimizden istediğimiz şey, emlak sektörü, gayrimenkul sektörü ve inşaat sektörü Türkiye’nin lokomotifidir. Şu anda çok büyük bir arza sahip. İnşaat sektörünü yalnızca tek başına bir sektör olarak düşünmemek lazım. Beraberinde alt tarafta 250 farklı kalem satan beşerlerle devasa bir sektör olarak düşünelim. Bunun için de mutlak surette kontrole muhtaçlığımız var. Bu kontrol aslında üretim kontrolü değil, hammadde kontrolüne muhtaçlığımız var çünkü demir, beton, çimento, içinde kullandığımız kapılardan tutun da pencerelere kadar, pimapenden tutunda, boyasına, sıvasına kadar müthiş bir fiyat dengesizliği var. Bu fiyat dengesizliği içerisinde de keyfi fiyatlar ortaya çıkıyor. Bu keyfi fiyatların önüne geçilmesi lazım. Artık bu piyasa kontrolünde yeni takımlar mi kurulur, yeni bir dizayn mı getirilir, yeni bir düzen mi getirilir fakat bu konut fiyatlarının mutlak surette aşağılara çekilmesi lazım.”
İlgili Haberler
