Sermaye Piyasası Heyeti (SPK), gayrimenkul değerleme hizmetlerine ‘yeniden değerleme’ kapsamında, yüzde 122 oranında artırım yaptı. Buna göre, brüt metrekaresi 250’yi aşmayan imalathane, atölye, depo, hangar yapıları, fabrika, sera, küçükbaş ve büyükbaş hayvan ve tavuk çiftlikleri üzere alanlar için değerleme ücreti 2 bin 454 lira olacak.

SPK’nın, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği üyelerinin vereceği değerleme hizmetlerine ait kararı, Resmî Gazete’nin bugünkü sayısında yayınlandı. Karar kapsamında, birlik üyelerinin 2023’te baz alacağı gayrimenkul değerleme taban ücret tarifesi ve uygulama asılları belirlendi.

Buna göre, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği üyelerinin müşterilerine vereceği değerleme hizmetleri karşılığında tahsil edilecek ücretlerde, karar kapsamında belirlenen taban ücret tarifesi uygulanacak. Söz konusu ücretler, taraflarca işin özelliğine göre daha yüksek bir ücret belirlenebilecek. Belirlenen minimum ücret ve masraf meblağları yalnızca verilecek değerleme hizmetine ait olacak.

Hizmetin verilmesi için gereken ulaşım masrafları ile zarurî bilgi ve dokümanların temininde, resmi kurumlara yapılan harç ve gibisi ödemeler, gayrimenkul bilgi merkezi hissesi, KDV ve öteki vergiler üzere ek ücret ve masraflar tahsil edilecek taban ücrete dahil olmayacak, ayrıyeten ödenecek.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne (TKGM) ödenecek ücretler müşteriden talep edilecek. TKGM sorgulamasının birlik vasıtasıyla yapılması halinde ek bir ücret talep edilirse bu ücret gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından ödenecek, müşteriye yansıtılmayacak.

RAPOR BAŞINA 17 LİRA GAYRİMENKUL BİLGİ MERKEZİ HİSSESİ EKLENECEK

Asgari ücret tarifesi uygulanarak hesaplanacak değerleme hizmetlerine ait ücretlere, değerleme raporu başına 17 lira gayrimenkul bilgi merkezi hissesi, 25 TL de gayrimenkul bilgi merkezi hissesi eklenecek. Söz konusu meblağlar, Merkezi Kayıt Kuruluşu Gayrimenkul Bilgi Merkezi AŞ’ye ödenecek.

Değerleme hizmetleri karşılığında tahsil edilecek ücret ve masraflar, verilecek hizmet sonucunda takdir edilecek kıymetler yahut değerleme raporunun teslim süresiyle ilişkilendirilemeyecek. Değerleme ücretlerinin, değerleme işi başlamadan önce belirlenmesi gerekecek.

TARİFEDE BELİRLENEN ÜCRETLERDE İNDİRİM UYGULANAMAYACAK

Tarifede belirtilen brüt metrekare büyüklüklerinin belirlenmesinde belediye imar yönetmelikleri dikkate alınacak. Değerleme konusu, gayrimenkulün tapuda kayıtlı niteliği ile fiili kullanım niteliği ortasında bir fark varsa ve bu fark nedeniyle ilgili gayrimenkul tarifede yer alan kümelerin birden fazlasının kapsamına giriyorsa ücretin belirlenmesinde yüksek olan ücret kümesi dikkate alınacak. Birlik üyelerinin, değerleme hizmetini tümüyle diğer bir birlik üyesinden dışarıdan hizmet alım yoluyla gerçekleştirebilmeleri fakat müşterileriyle yapacakları değerleme hizmeti sözleşmesinde buna müsaade veren bir hüküm bulunması koşuluyla mümkün olacak.

Bu kapsamda ödenecek ücret ve masraflar ile bunların ödenmesine ait asıllar, değerleme hizmeti veren birlik üyesi ile dışarıdan hizmet sağlayan birlik üyesi ortasında yapılacak yazılı sözleşmede önceden belirlenecek.

Kurulca yetkilendirilmiş gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından verilen tüm değerleme hizmetlerinde, ihale yahut benzeri yöntemlerle tarifede belirlenen ücretlerde indirim uygulanamayacak. Değerleme hizmetlerine destek olan yazılı sözleşmeler de işbu asıllara alışılmamış olamayacak.

BRÜT METREKARE BAZINDA DEĞERLEME ÜCRETLERİ

Tarife kapsamında, 2023’te brüt metrekareye göre uygulanacak değerleme ücreti bağ, bahçe, tarla, tarım alanı ve özel orman için 2 bin 662 lira ila 3 bin 644 lira ortasında olacak. Söz konusu fiyat, brüt metrekaresine göre yerlerde 3 bin 406 lira ila 6 bin 382 lira ortasında değişecek. Bağımsız bölüm niteliği kazanmış konut, ofis yahut bürolarda brüt metrekaresi 250’yi aşmayanlar için değerleme ücreti 2 bin 5000 lira olacak. Bu fiyat metrekaresi 251 ila 500 ortasında bulunan konut, ofis yahut bürolar için 2 bin 670 lira düzeyinde belirlenirken, 501’den fazla olanlar için 3 bin 628- 8 bin 419 lira bandında değişiklik gösterecek.

Akaryakıt istasyonları için 14 bin 821 lira olarak belirlenen değerleme ücretleri, rafineri, akaryakıt depolama tesisleri ve öteki güç tesisleri için kıymetlendirme ücreti belirlenmedi.

Üretim, depolama, zirai ve sınai nitelikli yapılar için de imalathane, atölye, depo, hangar yapıları, fabrika, sera, küçükbaş ve büyükbaş hayvan ve tavuk çiftlikleri üzere alanlar için brüt metre karesine göre 2 bin 454 lira ila 20 bin 514 lira ortasında değişecek.

Değerleme ücreti; dükkân, plaza, iş merkezleri, AVM, hastane, sıhhat tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kültür tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, stant salonu, gösteri merkezleri, düğün salonları, nikah daireleri, dini ve askeri tesisler ile spor tesis ve kompleksleri üzere gayrimenkullerde 100 metrekareye kadar 2 bin 719 lira, 101-500 metrekare ortası değişenlerde 3bin 179 lira olacak. Bu meblağ 500 ila 2 bin metrekare ortasında 5 bin 6 lira olarak uygulanacak ve metrekaredeki artışa göre 40 bin 569 liraya kadar çıkabilecek.

Yalılar ve eski eser niteliğindeki gayrimenkuller için de değerleme ücreti 12 bin 896 lira olarak alınacak.

İlgili Haberler

NİĞDELİ PAZARCILAR SATIŞ YAPAMAMAKTAN ŞİKAYETÇİ: “DAHA YENİ SİFTAH ETTİM, 20 LİRA”

VEFA-DER KURUCU GENEL LİDERİ KARTAKGÜL’DEN ‘YENİ EVİM’ PROJESİNE REAKSİYON: “ORTA HALLİ AİLE BULAMIYORUZ ESASEN, AYLIK 14 BİN LİRAYI NASIL ÖDEYECEK?”

Emekliler, Ankara Kızılay’da Eylem Yaptı: “Cumhurbaşkanımız Bize, Eski Türkiye’yi Gençlere Anlatma Görevi Verdi. Bizler Tüik’in Ayakları Altındayız. Bizi Bulun, Eski Türkiye’yi Bir De Bizden Dinleyin”