İTO: İSTANBUL’DA YILLIK ENFLASYON YÜZDE 108,77’YE ÇIKTI
MALATYA EMLAKÇILAR ODASI LİDERİ ÖZGÜL: “ALIM GÜCÜYLE BİRLİKTE KONUT SATIŞI DA DÜŞTÜ”
Malatya Emlakçılar Odası Lideri Ali Özgül, inşaat maliyetlerinin artmasıyla birlikte sıfır ve ikinci el dairelerin fiyatlarında artış meydana geldiğini söz ederek, insanların alım gücünün düşmesi nedeniyle geçen yıla göre bu yıl daire satışlarında yüzde 60 azalma olduğunu söyledi.
Malatya Emlakçılar Odası Lideri Ali Özgül, ekonomik kriz nedeninin konut satışlarına tesiriyle ilgili açıklama yaptı. 2022 Ocak ayından itibaren büyük sakinlik olmasına karşın konut fiyatlarının yükseldiğini kaydeden Özgül, son 1-2 aydır stabil bir seyir olduğunu kaydetti. Özgül, şöyle konuştu:
“KONUT SATIŞI DÜŞTÜ”
“Fazla bir artış olmadı lakin satışlar yok. Bunun en büyük sebebi de alım gücü kısıtlı. Malatya’da 600 ila 800 bin TL ortasında daire beklentisi var. 800 bin TL’nin üzerindeki daireler satılmıyor. Satılsa da çok az. Geçen yıl ila bu yıl ortasında daire satışlarında yüzde 60 azalma var. Bu da insanların alım güçlerinin yetersiz olmasından kaynaklanıyor.”
Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın kredi faizleriyle ilgili yaptığı açıklama sonrası konut satışlarında bir hareketlenmenin olmasını beklediklerini lisana getiren Özgül, kredi faizlerinin 1’in altına çekilmesi halinde yılbaşından sonra hareketliliğin olacağını kaydetti.
“İNŞAAT SEKTÖRÜNDE MALİYETLERİN YÜKSELMESİ, KONUT FİYATLARIN ARTIRDI”
Özgül, inşaat sektöründe maliyetlerin çok yükseldiğini belirterek, şunları söyledi:
“Zaten fiyatlara yansımasının en büyük sebebi bu. Bir inşatta metrekare maliyetinin 10 bin lira civarı olduğu söyleniyor. 100 metrekarelik bir dairenin maliyesi bir milyon lira tutuyor. Buna müteahhit firma ister istemez kar marjını da üzerine koyacak. Yüzde 20-30 üzerine koyduğunda bir daire bir milyon 200, bir milyon 300 bin TL’ye geliyor. Bu sayının altına düşmesi de mümkün değil. Maliyetin altında kimse konut satmaz. Lakin insanların alım gücü yükseltilirse daire satışı gerçekleşir. Burada müteahhit firmalara da büyük görev düşüyor. Kar marjlarını biraz daha aşağıya çekmeleri gerekiyor. Kimi firmalar yüzde 50-60 kar marjı koyuyor. Yılbaşından itibaren kredi faizleri düşünce konut satışlarının hareketlenmesi isteniyorsa, fiyatları yükseltmemeleri gerekiyor.”
“SIFIR DAİRE FİYATI ARTINCA İKİNCİ EL DAİRELERİN FİYATLARI DA ARTTI”
Sıfır binaların fiyatlarının yükselmesinin akabinde ikinci el daire fiyatlarının da üste gerçek çıktığını tabir eden Özgül, “30 yıllık dairesi olan bir kişi bu daireyi satıp yeni bir daire almak istiyor. Yeni dairenin fiyatı 1,5 milyon lira olunca, kendi dairesini satarken de ona yakın bir sayı istiyor. Müşterisi çıkıyor, konut satılıyor. Bazen ödeme kolaylığı sağlanıyor, bazen kredi kullanılıyor ve konut alıyorlar” dedi. Özgül, 2022 yılının başında kiralarda yüksek artışların olduğunu kaydederek, şunları söyledi:
“Kira artışı da son 2-3 aydır stabil hale geldi. Artık olağanlaştı. 2022 Ocak ayında bir kira için 3 bin, 3 bin 500 TL denildiğinde beşerler şaşırıyordu, artık alıştılar. Taban ücrette artış olacak. Minimum ücrette artış olurken, kiraların da artmaması gerekiyor. Enflasyona göre de kira artışı yapılmamalıdır. Enflasyon 80-85, kira artışının yüzde 80-85 olması insafsızlıktır. Konut sahiplerinin de vicdanlı davranması gerekiyor.”
“KİRACILAR ‘OĞLUM GELECEK’ MAZERETİNE KANMASIN”
Özgül, mülk sahiplerinin “Oğlum gelecek, akrabam oturacak” üzere mazeretlerle kiracıları çıkarmak istemeleriyle ilgili ise “Bazı konut sahipleri uyanıklık yapıyor. Kirayı fazla artıramıyor, kanunen artırdığında da tatmin edici bir sayı olmadığı için ‘oğlum gelecek, kızım gelecek’ üzere mazeretler üretiyor. Bu mazeretlerle kiracıyı çıkarmaya çalışıyor. Burada kiracılar, meskeni birinci derecede akraba haricinde kimseye kiraya vermeyeceğine dair taahhütname alsınlar. Şayet bunu yaparlarsa, ikinci ya da üçüncü şahsa kiraya verdiklerinde bunu yasal bir yaptırımı olur. Bu bir suçtur. Kiracılar dikkatli olsunlar, ‘oğlum gelecek, kızım gelecek’ diyen mülk sahiplerine çabucak inanıp meskeni boşaltmasınlar” bilgisini verdi.
“ASGARİ ÜCRET ARTARKEN KİRA FİYATLARINI DA ARTIRMAYIN”
Vatandaşları fırsatçılık yapmamaları konusunda uyaran Özgül, “Devletimiz, minimum ücretlinin alım gücünü yükseltmeye çalışıyor. Olağan bir ömür sürsün diye imkân tanırken, 2 bin lira olan bir kirayı taban ücret artırımından sonra 4-5 bin lira yapmanın bir manası yoktur. Burada vicdanlı davranmak gerekiyor” dedi.
