EKONOMİSTLERDEN, SİYASET FAİZİNİN YÜZDE 9’A İNDİRİLMESİNE BİRİNCİ REAKSİYON: “DOSTLAR ALIŞVERİŞTE GÖRSÜN”
Konut kredisi faizleri geriliyor
Merkez Bankası’nın faiz indirim kararı ve daha sonrasında da düşüşün olabileceği beklentisi konut fiyatlarını artırırken kredi faizlerinde düşüşe neden oldu. Faiz düşüyor gibi görünse de 3-4 yıl önceki yüzde 1 civarında olan faiz oranlarını yakalaması için daha çok düşüşün olması gerekiyor. Faizlerde birkaç ay önceye göre daha hızlı bir gerileme yaşanıyor.
Türkiye’de ev sahibi olmak isteyenlerin büyük kısmı evlerini konut kredisiyle alıyor. Öte yandan ev fiyatlarının son yıllarda hızla yükselmesi nedeniyle ev sahipliği oranı da düşmüş, erken satışlarda da yüksek kredi faizleri ve yüksek mevduat faizi nedeniyle durgunluk yaşanmaya başlamış ve bu durgunluk yerini 2024’ün son aylarında artışa bırakmıştı.
Barınma ihtiyacını karşılamak, kiracı olmaktan kurtulmak isteyenler birikimleriyle alabilecekleri evlere yöneliyor. Yüzde 50’nin üzerinde gerçekleşen kira zamları alınan maaş zamlarına kıyasla yüksek kaldığı için kira ödemelerini zorlaştırmaya başladı. Büyükşehirlerde 20-25 bin liranın altında kiralanacak ev kalmaması konut kredisini yüksek faize rağmen cazip kılıyor.
KREDİ SABİT KİRA YÜKSELİYOR
Konut kredisi çekildiğinde 10 yıl vadede ödenecek taksit sabit kalıyor. Ancak kiralanan konutta her yıl TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre zam yapılırken ödenen para da ev sahibine gittiği için edinilmiş bir hakka sahip olunmuyor.
PEŞİNATI OLAN ALMALI MI?
Konut almak için yeterli peşinatı olanların kredi kullanarak konut alması avantaj. Geçtiğimiz yıllarda da bazı ekonomistler konut almak yerine kirada oturmanın daha makul olduğunu savunsa da Türkiye gerçekleri teorilere zemin bırakmıyor. Alınan konut sayesinde kira ödemekten kurtulunuyor, konutun değeri artıyor, ilerleyen yıllarda daha iyisini almak için ilk alınan konut bir basamak görevi görüyor ve yeni daire almayı kolaylaştırıyor.
Peşinat varsa semt ve konum belirlenerek uygun konut alınması avantaj sağlıyor. İstanbul’un bazı ilçelerinde depreme dayanıklı 10-15 yıllık sitelerde 2-2,5 milyon liradan başlayan fiyatlara konutlar bulunuyor ve son birkaç ay içinde fiyatları yüzde 15-20 oranında yükseliş yaşadı.
KONUTA TALEP BİTMİYOR
Günümüzde yüksek mevduat faizleri nedeniyle konut alımı ikinci plana atılsa da barınma ihtiyacı olanların konuta olan talebi devam ediyor. Yıllık 800 bine yakın konut talebi doğuyor ve buna karşın arz oluşmuyor. Bundan dolayı da konut fiyatları yüksek seyrediyor.
En düşük konut kredisi faizini veren bankalar tercih edilmeye başlanıyor. Tüketici için en düşük faiz ve düşük taksit tutarını ödemek her şeyden önce geliyor.
En düşük kredi oranı şu anda yüzde 2.84 ve 1 milyon liranın 120 aylık vadede geri ödemesi 3.5 milyon liraya çıkıyor. Aylık taksit tutarı da 29 bin 400 lira seviyesinde gerçekleşiyor.
Kaynak: FLASH HABER TV
